Создание, ликвидация, реорганизация ЮЛ и ИП. Быстро, качественно, надежно, без отказов, недорого! Тел. 8482 785225
Тольятти-Новости
   
18+
Система Orphus
Программы и акции Кредиты Пластиковые карты Вклады Другие услуги
Больницы Салоны красоты Новости Статьи
Новости Автомобиль Интервью Персоны Результаты Расписание гонок Фотоотчеты Видео Партнерам
22.09.22 9:46

Новостройки и "вторичка" сближаются в цене на фоне стагнирующих продаж

Версия для печати
mskguru.ru

Новостройки стали ещё недоступнее для жителей российских мегаполисов – цены на них минувшим летом и в начале осени выросли в 11 из 16 городов-миллионников. В некоторых – на 12-16%. Готовое жилье дорожало значительно медленнее, а в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде, наоборот, дешевело.

Российские "миллионники" по итогам лета показали разную динамику в этих сегментах — их можно разделить на четыре примерно равные группы со своими ценовыми трендами.

В первую входят две столицы — Москва и Санкт-Петербург, а также Казань и Нижний Новгород, где, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, имеется четкий тренд: цены на первичном рынке растут, на вторичном падают. Чётче всего разнонаправленность движения видна в Москве. Хотя ожидавшегося в августе паритета стоимости на двух рынках так пока и не произошло.

В Петербурге ценник на обоих рынках летом был более-менее стабилен, но всё же на первичном рынке "квадрат" за три с небольшим месяца вырос на 6 тыс. руб., а на "вторичке", наоборот, потерял 4 тысячи.

В августе произошло еще одно интересное событие: средневзвешенные цены на новостройки обогнали аналогичный показатель на вторичном рынке ещё в двух российских городах-миллионниках – Казани и Красноярске. Сегодня только в Москве и Воронеже квартиры в строящихся домах стоят дороже, чем уже готовые.

В столице Татарстана стоимость кв. метра готового жилья немного уменьшилась, зато резко прибавили новостройки – плюс 16 тыс. рублей или 12% по сравнению с началом июня. Теперь средняя "однушка" в Казани стоит около 4,8 млн рублей на вторичном рынке, а в строящихся домах колеблется +/- 300-350 тыс. руб. в зависимости от стадии их готовности.

В Нижнем Новгороде удешевление "вторички" и подорожание "первички" носит довольно символический характер. При этом российский рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии своеобразной спячки: спрос находится на очень низком уровне, предложение тоже не увеличивается.

Во всех российских мегаполисах девелоперы столкнулись с крайне низким уровнем продаж: реальные доходы населения снижаются, инвесторы с первичного рынка если не ушли совсем, то снизили активность до минимума. На вторичном рынке ситуация с продажами ещё хуже.

Вторая группа городов – самая малочисленная – в ней цены на первичном рынке тоже отрываются от "вторички", но при этом снижения стоимости готового жилья не фиксируется. Например, в Новосибирске новостройки за лето прибавили в цене больше всего как в абсолютных, так и относительных цифрах – почти 16 тыс. руб. или 14%. Но и готовое жилье тоже подорожало, хотя и заметно меньше.

Теперь на первичном рынке среднюю двухкомнатную квартиру в новостройке в третьем по величине городе России можно приобрести за 5,7 млн рублей (сдача – через год). При этом на "вторичке" она будет стоить даже чуть больше – 5,8 млн рублей при меньшей стоимость "квадрата". Дело в том, что средняя площадь "двушки" в готовых домах (причем и советской постройки, и сравнительно недавней) больше, чем в строящихся объектах – 51 против 44 кв. метров. Аналогичная ситуация наблюдается в Екатеринбурге и Красноярске, констатируют эксперты Restate.ru.

Зато в Воронеже, Перми, Волгограде и Краснодаре ценники на обоих рынках выросли примерно одинаково – это третья группа городов-миллионников.

Наконец, в четвертую входят те, где видна совершенно противоположная тенденция, чем та, что зафиксирована в двух столицах, Нижнем Новгороде и Казани. А именно: ценовой разрыв между "первичкой" и "вторичкой" не увеличивался минувшим летом, а уменьшался. К примеру, в Челябинске цены на новостройки пошли резко вниз, потеряв 11,5 тыс. с каждого квадратного метра. А вот на "вторичке" стоимость "квадрата" стоит на месте.

Схожая ситуация в Самаре, но там, впрочем, новостройки подешевели не так сильно. А в Уфе квадратный метр готового жилья перевалил за отметку 100 тыс. рублей, а на вторичном рынке, по данным Restate.ru, зафиксирована полная стагнация.

Парадоксальнее всего ситуация в Ростове-на-Дону: там цены на "первичке" падают, а на "вторичке" – растут. Такого больше нигде в стране нет.

TLTnews.ru


Возврат к списку

Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Поделиться: Twitter В контакте Мой мир facebook
Код для блога: Livejournal Livejournal Я.ру Я.ру LiveinternetLivinternet.ru Скопировать код



30.11.2022  ВТБ повысил эффективность голосового ассистента в 1,5 раза

30.11.2022  Опыт воспитания детей помогает в работе каждому второму родителю

29.11.2022  Работающие на удаленке спят дольше

28.11.2022  У россиян заметно вырос спрос на онлайн-покупки в супермаркетах

27.11.2022  В каких городах самые высокие ожидания к МРОТ

26.11.2022  Россияне поддерживают инициативу Госдумы об объявлении 31 декабря выходным

25.11.2022  84% всех покупок по подарочным картам совершается в офлайне

24.11.2022  Курс доллара сегодня интересует только каждого пятого россиянина

23.11.2022  ВТБ: объем переводов в дружественные страны превысил 15 млрд рублей

23.11.2022  ВТБ: каждый третий вклад в ноябре открывается на срок от года






о серверепартнеры
рекламодателямобратная связь


Все замечания, пожелания и предложения присылайте по адресу. По вопросам размещения рекламы обращайтесь в . Авторские права на дизайн и всю информацию веб-сайта, подбор и расположение материалов принадлежат учредителю ФЭР "Альтернатива". Все права защищены и охраняются законом, при использовании материалов сервера гиперссылка на ИС "Тольятти-Новости" обязательна. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77-25259 от 18 августа 2006 года, выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.