Новостройки стали ещё недоступнее для жителей российских мегаполисов – цены на них минувшим летом и в начале осени выросли в 11 из 16 городов-миллионников. В некоторых – на 12-16%. Готовое жилье дорожало значительно медленнее, а в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде, наоборот, дешевело.
Российские "миллионники" по итогам лета показали разную динамику в этих сегментах — их можно разделить на четыре примерно равные группы со своими ценовыми трендами.
В первую входят две столицы — Москва и Санкт-Петербург, а также Казань и Нижний Новгород, где, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, имеется четкий тренд: цены на первичном рынке растут, на вторичном падают. Чётче всего разнонаправленность движения видна в Москве. Хотя ожидавшегося в августе паритета стоимости на двух рынках так пока и не произошло.
В Петербурге ценник на обоих рынках летом был более-менее стабилен, но всё же на первичном рынке "квадрат" за три с небольшим месяца вырос на 6 тыс. руб., а на "вторичке", наоборот, потерял 4 тысячи.
В августе произошло еще одно интересное событие: средневзвешенные цены на новостройки обогнали аналогичный показатель на вторичном рынке ещё в двух российских городах-миллионниках – Казани и Красноярске. Сегодня только в Москве и Воронеже квартиры в строящихся домах стоят дороже, чем уже готовые.
В столице Татарстана стоимость кв. метра готового жилья немного уменьшилась, зато резко прибавили новостройки – плюс 16 тыс. рублей или 12% по сравнению с началом июня. Теперь средняя "однушка" в Казани стоит около 4,8 млн рублей на вторичном рынке, а в строящихся домах колеблется +/- 300-350 тыс. руб. в зависимости от стадии их готовности.
В Нижнем Новгороде удешевление "вторички" и подорожание "первички" носит довольно символический характер. При этом российский рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии своеобразной спячки: спрос находится на очень низком уровне, предложение тоже не увеличивается.
Во всех российских мегаполисах девелоперы столкнулись с крайне низким уровнем продаж: реальные доходы населения снижаются, инвесторы с первичного рынка если не ушли совсем, то снизили активность до минимума. На вторичном рынке ситуация с продажами ещё хуже.
Вторая группа городов – самая малочисленная – в ней цены на первичном рынке тоже отрываются от "вторички", но при этом снижения стоимости готового жилья не фиксируется. Например, в Новосибирске новостройки за лето прибавили в цене больше всего как в абсолютных, так и относительных цифрах – почти 16 тыс. руб. или 14%. Но и готовое жилье тоже подорожало, хотя и заметно меньше.
Теперь на первичном рынке среднюю двухкомнатную квартиру в новостройке в третьем по величине городе России можно приобрести за 5,7 млн рублей (сдача – через год). При этом на "вторичке" она будет стоить даже чуть больше – 5,8 млн рублей при меньшей стоимость "квадрата". Дело в том, что средняя площадь "двушки" в готовых домах (причем и советской постройки, и сравнительно недавней) больше, чем в строящихся объектах – 51 против 44 кв. метров. Аналогичная ситуация наблюдается в Екатеринбурге и Красноярске, констатируют эксперты Restate.ru.
Зато в Воронеже, Перми, Волгограде и Краснодаре ценники на обоих рынках выросли примерно одинаково – это третья группа городов-миллионников.
Наконец, в четвертую входят те, где видна совершенно противоположная тенденция, чем та, что зафиксирована в двух столицах, Нижнем Новгороде и Казани. А именно: ценовой разрыв между "первичкой" и "вторичкой" не увеличивался минувшим летом, а уменьшался. К примеру, в Челябинске цены на новостройки пошли резко вниз, потеряв 11,5 тыс. с каждого квадратного метра. А вот на "вторичке" стоимость "квадрата" стоит на месте.
Схожая ситуация в Самаре, но там, впрочем, новостройки подешевели не так сильно. А в Уфе квадратный метр готового жилья перевалил за отметку 100 тыс. рублей, а на вторичном рынке, по данным Restate.ru, зафиксирована полная стагнация.
Парадоксальнее всего ситуация в Ростове-на-Дону: там цены на "первичке" падают, а на "вторичке" – растут. Такого больше нигде в стране нет.
TLTnews.ru
|