Зампред правления Сбербанка Кирилл Царев объяснил, что цены на жилье в России растут в первую очередь из-за сокращения предложения на рынке. В качестве дополнительных причин он назвал льготную ипотеку и введенную в прошлом году систему эскроу-счетов.
"Важно отметить элемент, который действительно влияет на стоимость жилья. Во-первых, рост цен начался до появления льготной ипотеки. Во-вторых, драйвером роста больше является соотношение количества спроса и предложения", - сказал Царев в интервью РИА "Новости".
По целому ряду параметров цены в России цены все еще ниже уровня 2018 года, считает Царев. "Тут надо учитывать инфляцию и введение системы эскроу-счетов. Поэтому смотреть от нижней точки цены не совсем корректно. От нижней точки рост существенный, но он начался до льготной ипотеки, примерно во время введения эскроу", - пояснил он.
Система эскроу-счетов заработала в России с 1 июля 2019 года. С этого момента застройщики обязаны использовать эскроу-счета во всех проектах жилого строительства. При работе по эскроу-счетам застройщик получает деньги от дольщиков только после того, как здание введено в эксплуатацию. Строительство финансируется за счет банковских кредитов.
Что касается льготной ипотеки под 6,5%, она помогла "раскачать" первичный рынок и позволила застройщикам продолжать работу в сложный период, указал Царев. Если ее отменить, цена на жилье не снизится, но его доступность станет меньше, считает топ-менеджер. По его мнению, в такой ситуации следует увеличивать объемы строительства. "Именно наличие большого объема предложений на рынке жилья — баланс спроса и предложения прежде всего будет способствовать стабилизации цен", - утверждает Царев.
По его прогнозу, отношение ипотеки к ВВП в России по итогам года вырастет примерно до уровня менее 9%. "Мы считаем, что по мере того, как ставки снижались и будут снижаться, спрос населения на ипотеку будет только расти", - заключил Царев.
Программа льготной ипотеке под 6,5% годовых была запущена в мае по поручению президента Владимира Путина. Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но затем ее продлили до 1 июля следующего года.
|