Создание, ликвидация, реорганизация ЮЛ и ИП. Быстро, качественно, надежно, без отказов, недорого! Тел. 8482 785225
Тольятти-Новости
   
16+
Система Orphus
Программы и акции Кредиты Пластиковые карты Вклады Другие услуги
Больницы Салоны красоты Новости Статьи
Новости Автомобиль Интервью Персоны Результаты Расписание гонок Фотоотчеты Видео Партнерам
24.01.20 15:29

Как подстраховаться при аренде квартиры

Версия для печати
Как подстраховаться при аренде квартиры

Сдача и съём жилья требуют ответственного подхода. Процедура поисков подходящей квартиры сопряжена с рисками и для нанимателя, и для арендодателя. Притом не все понимают, что форматы аренды и найма жилья разительно отличаются. Хотя в быту все привычно называют сдачу/съём квартиры – арендой.

ГородКвадратов.ру рассказал, чем следует руководствоваться при съёме жилья.

Жильё в аренду или внаём

Жильё в аренду или по найму – разные понятия. Главным отличием здесь является статус того, кто получает услугу. С наймом жилья связано письменное соглашение между сторонами – физическими лицами. Договор аренды заключается в том случае, когда одна из сторон – юридическое лицо.

Необходимые документы

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Требуемый пакет документов обычно не меняется.

При съёме жилья наниматель может потребовать предъявить ему следующие документы:

● паспорт,

● правоустанавливающий документ на имущество;

● документы, удостоверяющие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;

● письменное согласие остальных собственников (если таковые имеются);

● нотариально заверенная доверенность (если собственник действует через доверителя).

При оформлении аренды с юридическим лицом, помимо вышеупомянутых, следует удостовериться в наличии следующих документов:

● акт приёма и сдачи (чтобы не было правовых и имущественных споров);

● опись имущества в квартире;

● расписка (что деньги получены/переданы).

Осмотр квартиры

Этот шаг необходимо сделать ещё до соглашения сторон. Важно проверить квартиру на наличие ремонта, о чём должно быть указано в договоре (как и отсутствие ремонта и проблемы со сломанной мебелью или бытовой техникой). Также необходимо проверить сантехнику: все ли краны работают, нет ли протечек. При осмотре не стоит торопиться, а вся информация о состоянии жилья должна быть письменно зафиксирована (в договоре или в описи).

Внимательность при осмотре квартиры позволит избежать прений сторон по финансовым вопросам в дальнейшем, когда наниматель будет съезжать с насиженного места. Для подстраховки многие арендодатели и наниматели даже наличие царапин на ламинате вносят в описание состояния жилья до сдачи.

Первый взнос и все виды оплаты

Для нанимателя это существенный вопрос. При аренде жилья ему придётся раскошелиться на три суммы: первый взнос за месяц, комиссия риелтору и оплата равными частями в дальнейшем. Перечисление вперёд суммы в размере ежемесячной оплаты за квартиру даёт первому гарантии, что наниматель не повредит ничего в квартире и не съедет без возмещения убытков.

Иногда можно договориться о разделении платежа на два месяца. В счёт аренды входит ежемесячная оплата за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено в договоре. Комиссия риелтору обычно составляет 10 процентов от суммы платежа.

Снять и сдать квартиру сегодня не проблема. Помимо письменного договора важно доверие между сторонами. В некоторых случаях – например постоянным нанимателям – может быть предоставлена скидка в виде бесплатного проживания последний месяц. Но важно все вопросы технического и юридического аспектов решить ещё до заключения договора. 


Возврат к списку

Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Поделиться: Twitter В контакте Мой мир facebook
Код для блога: Livejournal Livejournal Я.ру Я.ру LiveinternetLivinternet.ru Скопировать код



29.02.2020  Бьорк выступит в Москве впервые с 2003 года

28.02.2020  Составлен портрет российского преступника

28.02.2020  В России наступила ранняя весна

28.02.2020  Хозяин "бэтмобиля" заплатил штраф в 40 тысяч рублей

27.02.2020  В России приостановлены продажи туров в Италию

27.02.2020  Путин объяснил, почему не пользуется смартфоном

27.02.2020  Мария Шарапова за прошедшее десятилетие заработала 325 миллионов долларов

26.02.2020  Пакистан вернул России многомиллионный советский долг

26.02.2020  В Москве полицейские задержали водителя "бэтмобиля"

26.02.2020  Россиянам рекомендуют не ездить в Италию, Южную Корею и Иран






о серверепартнеры
рекламодателямобратная связь


Все замечания, пожелания и предложения присылайте по адресу. По вопросам размещения рекламы обращайтесь в . Авторские права на дизайн и всю информацию веб-сайта, подбор и расположение материалов принадлежат учредителю ФЭР "Альтернатива". Все права защищены и охраняются законом, при использовании материалов сервера гиперссылка на ИС "Тольятти-Новости" обязательна. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77-25259 от 18 августа 2006 года, выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.